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厦门否认限购“微调” 业内:若实施将打破禁令

2012年05月28日www.jxdcw.com我要评论()
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厦门市国土资源与房产管理局25日在官方网站发表声明称,该市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在“微调”说法。 

  中新网5月28日限购以来,已有30多个城市对调控政策进行了“微调”,但由于并不与限购原则相悖,因此均得以通过执行。5月25日,上海证券报报导称“传厦门楼市政策微调多类人群有望获再购房资格”,由于此举可能打破限购的禁令,立即引起了各方的普遍关注。不过厦门市国土资源与房产管理局当天即在官方网站发表声明称,该市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在“微调”说法。 

  链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道表示,限购以来,地方政府微调冲动不断,但大多只是集中在减轻刚性需求的购房压力方面。而厦门此次传出的消息,明显已经触及到放宽限购的层面,如若也被默许,可能将对全国的限购政策产生很大的不利影响。

  据上海证券报5月25日报道,厦门开始探索限购松绑政策,对三类人群现有住房不计入家庭拥有住房套数,包括购房者与父母共同购买住房外无其他住房;购房人现有住房并非个人(家庭)独立产权,产权系与他人共有;购房者继承的房子。另外,已将本地户籍迁出的购房者,拥有两套以上住房但是人均面积低于全市人均居住面积的购房者以及企业外地中高层管理人员等购房群体也获得新购房资格。

  陈雪认为,此次厦门政策微调传闻引发市场热议,主要是因为对限购政策松绑力度较大。虽然从表面来看,此项政策主要是对特定人群进行松绑,但是若得到实施,将会完全打破此前“厦门家庭禁购三套房”,“外地家庭禁购二套房”等各项限购禁令,对市场的影响较大。

  北京中原市场研究部则向中新网房产频道分析表示,截至目前,不论是成都变相松动限购,还是佛山限购令松绑,上海的居住证满三年可购二套房等,各个城市直接针对限购调整的政策,全部都已经被叫停,而且最近中央领导也再次重申限购持续,厦门不太可能再次触及红线,特别是不可能出台如此激烈的松绑政策。不过,目前各地方政府的确面临着非常大的压力,大部分开发商缓开工不拿地,影响了土地财政及土地税收,很多地方对楼市调控确实存在“微调”的需要。

  据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,2011年,厦门一二手商品住宅成交量为38904套,同比下降14.87%,成交面积为427.02万平米,同比下降10.16%。进入2012年,成交下滑趋势继续,一季度厦门一二手商品住宅成交8992套,同比下降8.87%,与2010年一季度相比下降15.58%,成交面积为103.28万平米,同比下降4.49%,与2010年一季度相比下降8.72%。

  陈雪认为,从厦门成交情况来看,限购政策对需求压制作用显著,成交量下滑明显,且这种下滑势头在2012年出现持续。仅2010-2011年两年,厦门商品住宅净库存就增加了2.2万套,建筑面积182.8万平米,接近2011年一年成交量。对于厦门来讲,房地产市场清库存的压力颇大。

  北京中原市场研究部表示,从最近出现的30个城市试水调控政策微调可以看出,限购限贷的收紧大前提依然不会改变,但是在这种情况下,针对首套自住的松动不仅是情理之中也是楼市发展的必须。只要限购、限贷的前提不松动,只针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线,后续肯定还会陆续出现地方政府微调楼市调控政策的措施,但主要将出现在以扶持刚需为目前的首套房政策方面。
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