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南昌东站高铁新区首推商住用地 10月底即将拍卖!

2018年10月23日www.jxdcw.com我要评论()
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    上周,南昌土地可谓是拍出了“高潮”,新城控股力战群雄,激战7小时才拿下东湖区的商业用地,楼面价从原本的5694元/㎡抬升至9060元/㎡,硬生生的涨了3366元/㎡。小编猜测,以后这块住宅用地上市后,均价怎么滴也得2万左右吧。

    本周南昌还有3宗土地即将拍卖,其中2宗商住用地位于青山湖区罗家中路,这两宗地都是体量较小的住宅项目,目前周边尚处于发展阶段,配套匮乏。两宗地位于罗家片区,南北对望,周边包括有恒茂国际华城、绿都阳光上都、中大府、洪城东方国际等楼盘,处于罗家片区的核心区区域,距离东站高铁新区核心区约4公里,而这也是高铁新区概念后首次推地,也是高铁新区进入整体地产开发前奏。

    DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南(YH801-F03地块) ,地块占地37.164亩,为商住用地,容积率1<FAR≤1.8,起始价472.2万元/亩,起始楼面价3560元/㎡。


    根据拿地要求,该地块建筑高度不低于五层,且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制,地块内需配套9班幼儿园一处,用地面积不少于4839㎡;地块内需配套公厕建筑面积不低于60㎡;需独立设置垃圾收集站,用地面积及建筑面积均不少于100㎡。住宅毛坯限价8000元/㎡,且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

    DACJ2018042地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西 ,地块占地35.894亩,为商住用地,容积率1<FAR≤2.2,起始价493.27万元/亩,起始楼面价3363元/㎡。


    根据拿地要求,该地块建筑高度不低于五层,且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制,地块内需配用地面积及建筑面积均不少于600㎡的社区管理用房,建筑面积均不少于500㎡的文化活动站,且须与主体建筑同步建设。住宅毛坯限价7600元/㎡,且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

    湾里区双马石路(磨盘山南路)以南、绿苑路以东、梅岭大道(兴湾大道)以西、下泽路以北(控规E-4-01 地块) ,地块面积24.021亩 ,为居住、商务设施用地,容积率1.0<FAR≤1.5 ,起始价272万元/亩, 起始楼面价2720元/㎡。


    宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设。值得注意的是该宗地要求商务设施计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于50%控制。
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