地产网首页 | 资讯 | 新房 | 商业地产 | 二手房 | 租房 | 论坛
意见反馈
我要发布
江西地产网 > 资讯中心 > 土地信息 > 正文
资讯搜索

楼市要变?南昌土地遭流拍!抚州土地现高溢价!

2018年08月24日www.jxdcw.com我要评论()
字号: T | T
  “房子是用来住的,不是用来炒的”随着这一理念的贯彻实施,房地产市场正在朝着明显可见的方向变化着,然而市场稳定了,身为“面粉”的土地似乎就不那么友好了,江西最近几个月以来,开发商拿地热情有涨有跌,其中九龙湖六宗惨遭流拍,抚州的三宗地却遭到了开发商的疯狂追捧,究竟是什么原因造成了如此极端的两种现象呢?


      红谷滩九龙湖六宗居住用地惨遭流拍

  8月24日,红谷滩新区九龙湖片区6宗计划集中出让土地。结果流拍了!这已经是这6宗地块第二次上“拍卖台”了!

  小编仔细看了这6宗地的拿地要求,其中“受让人须在签订出让合同之日起30日内引进一家由世界五百强国有股东控股,且股东有承办国别商品中心的成功案例和经验的企业在该项目落户”这一要求比较严苛;而“商业与住宅同步建设运营,在金融服务中心建成运营之前,其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%” ; “竞得人须同时参与6宗地的竞价,6宗地须由一家企业竞得”等等其他的要求也相对较高;能拿此块地的开发商,实力、财力、影响力都不容忽视。

      抚州的三宗地居住用地高溢价率出让

  8月24日,抚州的三宗地受到开发商的热情追捧,每个块地出场不足10分钟均被拍下!溢价率分别达到962%、454%、508%!速度之快!价格之高!让人咂舌!

  三宗地总面积195.63亩,起拍总价10850万元,成交总价78260万元,溢价率可谓之高!细算成交楼面价仅为2727元/㎡、3000元/㎡、3000元/㎡,相对来说不算太高。这三宗地均是居住用地(兼容商业),是政府拆迁安置户产权置换用房,租赁房用地建设房屋100%自持,这或是三宗地起拍价低的主要原因。

  拍得此次块地的开发商--抚州市广厦安居工程投资建设有限公司,系抚州市投资发展(集团)有限公司旗下子公司,从企业背景来看,该公司为政府企业,也比较契合三宗地“安置房、租赁自持”的出让要求,实力也算雄厚。

  面对着南昌土地的流拍现象,而抚州土地市场火热的高溢价,也许会让我们对目前的房地产市场有一些基本判断,也许是开发商们拿地太谨慎了;也许是开发商们的目光聚焦在各级地势上了;也许各地楼市的拐点有可能要出现了;土地市场已经开始有所分化了。无论原因如何,房地产市场在“房住不炒”理念的推动下,正在发生着巨大的变化,而土地拍卖则是这个变化最显著的表现,如此两级分化的现象值得深入观察。
我来说两句:
验证码:
点击更换
论坛看点