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南昌朝阳新城商业地块终止拍卖 周边4宗地曾流拍

2017年07月21日来源: 搜狐焦点网 我要评论()
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7月21日上午9点24分,南昌国土局网站发布最新消息:DABJ2017019号地块(即西湖区金鼎路以东、云锦路以北、银河路以西)因故终止交易。

DABJ2017019号地块原本打算于7月21日上午10点拍卖,该地面积共31.638亩,为商业商务用地,起拍价409万/亩,起始楼面价2454元/㎡,地块容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。

地块规划要求:宗地内项目自持面积不少于1万平方米(约占总建筑面积的20%),其中用于商品的展示、销售和电商交易平台的面积不少于5000平方米。原有传闻称该地将打造绿滋肴总部,但突然终止交易让谜团再次未解。

从区位上来看,该地块位于朝阳新城中央公园旁,临近西湖万达广场,靠近地铁4号线,地理位置十分优越!

中央公园旁商业地块难逃流拍“魔咒”

早在2015-2016年期间,朝阳新城环中央公园旁的商业地块就陷入流拍“魔咒”,推出的4块商业、商务用地均惨遭流拍。

整理发现,曾流拍的4宗地与今天终止拍卖的地块相比,虽然起拍楼面价相差不大,但是容积率和起拍价却相差甚远。今天终止拍卖的地块容积率为≤2.5,起拍价为409万元/亩,但流拍的4宗地当时挂牌时的容积率均是5.0以上,起拍价也在800万元/亩以上,最高的1宗地为1185万元/亩。原本大多数人以为改了容积率和起拍价后可能会成功出让,无奈还是终止交易。

流拍地块1:于2016年10月26日流拍,位于西湖区银环路以北、长寿路以东,占地面积18.183亩,起拍价为801万元/亩(折合楼面地价2403元/㎡)。该宗地块内可设置服务型公寓,其计划建筑面积按不大于总计容建筑面积的50%控制。

流拍地块2和3均是在2015年11月13日流拍,靠近中央公园东侧,与地铁4号线一步之遥,楼面价约2735元/㎡,但同样遭流拍。

流拍地块4:2015年10月28日流拍,位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北,容积率为R≤5.0,起拍价为958万元/亩(折合楼面地价2874元/㎡)。

该地块流拍备受关注,因为根据地块当时出让协议书,该地块为台商企业大厦用地。协议书指出,为加快朝阳新城城市功能建设,完善朝阳新城产业竞争能力,南昌市拟公开出让控规D01-06地块,用于建设承载台商企业发展的台商企业大厦。

根据建设业态要求,地块受让方确保能引进台湾100大企业10家以上、台资上市企业10家以上、年纳税超500万人民币台资企业20家以上落户该大厦;宗地内项目所建成物业的70%,只能对注册落户该大厦并具有独立法人资格、独立经营核算和独立纳税的台资企业销售;项目建成竣工后,前2年该楼宇内企业缴纳税收每年不得少于3000万人民币,第三年起连续2年每年该楼宇内企业缴纳税不得少于1亿元人民币。

该地相当于为台商企业大厦量身定做,但最终却意外流拍。

这些流拍地块何时再挂牌,地块容积率和起拍价是否会再做更改,拭目以待。

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