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广州:二手交易下降明显 外围区域表现相对较好

2018年10月22日来源:南方日报我要评论()
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    进入下半年,广州二手楼市交投活跃度持续偏低,对后市走势不明朗而产生的观望气氛,以及买卖双方心理价位之间的明显差距,令市场交投持续胶着,成交量逐月走低,导致今年三季度成交量较今年二季度有所减少。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗,较今年二季度下降19%,较去年三季度下降11%。

    外围区域表现相对较好

    从年初至今,二季度的市场交投活跃度是最高的,三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响,目前买家入市态度相当谨慎,与去年相比,今年整体市场交投活跃度均不及去年。

    尽管今年三季度整体市场成交量较去年同期有所减少,不过,从各区成交来看,外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案数量,均较去年同期出现一定幅度的增加。其中,从化的成交量同比增幅超过两成,而增城的成交量同比增幅也达一成多。

    这与外围区域的楼价水平以及市场发展有一定关系。首先,与市中心相比,成交量同比录得增长的区域,其二手楼价均比市中心要低,价格优势对二手楼市的成交主力刚需型买家具有相当大的吸引力。第二个因素是,外围区域在近一年以来交通以及教育等配套日趋完善,今后也有一系列市政建设、交通配套等利好支撑,这些都增加了买家在外围区域买房的信心。第三,现时外围区域二手楼市的发展状况已较去年同期更为成熟,能够给予买家的选房空间更大,有利于买家能更容易选购到心仪的物业。

    中低价位房源需求较集中

    据合富大数据显示,今年三季度广州二手住宅市场对总价在150万-300万元之间的房源需求最多,该总价段成交占比多达44%,高于今年二季度42%的占比,更明显高于去年三季度36%的占比。而近两个季度低总价段成交占比均不到三成,占比低于去年。

    无论是首次置业购房者或是改善型换房人士,均对总价在150万-300万元之间的房源存在较大的需求。据合富大数据显示,今年三季度首次置业和改善换房型成交个案当中,150万-300万元之间的房源成交占比均超过四成,相对来说,首次置业买家对该总价段的需求更多一些,成交占比达47%,而改善型换房对该总价段房源的需求略少一些,成交占比约42%。

    首次置业型买家购房预算相对较少,因此,对低总价和中低总价的房源需求都比较大,今年三季度除了150万-300万元的房源受青睐外,总价低于150万元的房源在首次置业型购房群体中也较具吸引力。据合富大数据显示,今年三季度约有26%的首次置业买家购买了总价在150万元以内的房源。

    改善型换房买家群体当中,对不同总价段的房源偏好存在明显的不同。据合富大数据统计,今年三季度改善型换房客的需求相对较集中在150万-300万元以及600万元以上两个总价段上。其中,约有42%的改善型换房客选购了总价在150万-300万元之间的房源,与此同时,也有多达23%的改善型换房客,购买了总价在600万元以上的房源。

    四季度淘笋盘不妨多留意急售房源

    合富研究院高级分析师梁燕明表示,有意在今年四季度物色笋盘的买家,可留意“卖一买一”型业主放售的房源,这类业主若已经决定出手置换物业,往往会加快“卖一”的速度,因此,买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外,靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因,急售手中持有的物业套现,这类放盘的价格有可能较市场价要低。

    不过,买家需要留意的是,业主急售套现的个案,往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求,因此,买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外,还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面,是否存在特别的要求。
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