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取消预售制度,将成为房价上涨的助推器?

2018年09月23日来源:腾讯网我要评论()
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    如今,中国楼市进入了多事之秋,几乎一天一个大消息,是好是坏见仁见智。这两天,关注房地产的朋友,相信都知道这么一件事,即:就取消商品房预售制度,广东发布征求意见的通知!

    所谓商品房预售制度,说到底就是“卖楼花”、“卖蓝图”,相当于卖的是“期货”。当然,如今不少城市普遍是房子要封顶,才能取得销售许可证。

    然而,对于这一制度的取消,不少业内人士却认为,虽然规范了商品房销售,保护了买房人权益,却也可能成为房价上涨的助推器,对买房人而言不见得是好事!

    实行25年的制度,如今将终结?

    需要注意的是,近日住建部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等多个省份发布的文件,其中就有对商品房预售许可进行深入研究,或保留或取消,具体由各省根据实际情况决定。因此,广东才有取消预售制度的征求意见通知。

    客观的说,广东还没有取消商品房预售制度,目前只是在征求社会各方的意见。至于什么时候取消之类,压根还没有明确的时间表!那么,为什么说如今有可能终结呢?

    原因很简单,如今国家的这一举动,说明想找一个或多个省份开展试点。一旦试点有了,那么离全面取消还会远吗?因此,从1994年《房地产管理法》颁布以来,已经实行了近25年的预售制度,很可能在最近几年被终结掉!

    将推高房价,买房人迎来利空?

    在过去多年,不少人士都在呼吁取消预售制度,为什么?原因很简单,预售制度带来的问题很多,比如烂尾楼问题、违规销售、房屋面积纠纷等,于买房人危害众多。

    既然对买房人危害,为何说这反而可能是一个大利空呢?一旦取消预售制度,由于成本急剧上升,可以想象这么三个结果,(1)不少中小房企倒闭,楼市供应减少,(2)回本时间拉长,各种成本上升,房价由此上涨,(3)楼市供应减少,供不应求,房价再涨!

    显然,在当前楼市供不应求,房价上涨压力还很大的时刻,一旦取消预售制度,对楼市供应端可能带来不小的冲击。说到底,买房人权益得到保障了,但市面上的供应反而可能少了,房子的成本也上涨了,所以最终房价上涨!

    值得一提的是,即便是一些品牌公司,如果没有预售制度,那么高周转就无法实现,在一个项目上,需要沉淀大量资金,原本6个月回本,现在可能需要1年多!因此,大规模扩张的资金要求,就非常高。最终,可能因为资金压力问题,而减少扩张减少供应!

    当然,从行业发展趋势来看,取消预售制度是必然的。消费者花钱买房,结果买了一个还没造好的“期货”,不能一手交钱一手交货,怎么看都不合理。所以笔者特别同情一旦降价,就要求退款的买房人,因为买的是期房呀!最后要说明的是,欧美国家普遍是现房交易!
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