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房地产税5年审议,开征要10年

2018年09月13日来源:人民日报我要评论()
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    近日人民日报政文:房地产税法拟5年内提请审议。有解读政策意在给楼市松绑等,其实不然。当今社会对房地产税误读很普遍,不知道除了多套房征收外还有许多情况需要考虑,如:交地价的,征收是否要剥离地价?非商品房如何征?客观无法交税的如何处理等。故即刻开征就根本不可能。

    房地产税涉及国计民生,需充分考虑、协商。首先有统计显示我国家庭自有住房率超8成,故影响人群巨大;其次房地产业产业链长,对经济影响不可忽视;其三消费升级时代到来,度假的第二居所需求不断增长,不能抹杀或视而不见;再有城乡人均居住面积,房价差异巨大,也不能一刀切。 ????

    房地产税在合法性,合理性,可操作性等多个层面都众多需要攻克的难关,也应该广泛听取各个被征收群体的意见,无论是强制还是仓促开征都是不负责的,所以立法5年是只是必须的时间。而寄望房地产税开征后房价大跌只是“劫富济贫”的一厢情愿,从国外已征收国家情况看并无此现象 ???。

    5年内提请审议不等于5年内开征。1、新税多次修改多次审议的案例之前就有,房地产税争议空前,所以一审即过有难度。2、审议到执行也需时较长,所以一切顺利到开征估计还要10年左右。3、能否最终通过存疑,重复征收是最大的坎;4、最终方案一定相对折中、温和,否则只会激发矛盾。

    开征房地产税的重点不在于征收方案,而在于与社会各界沟通。从目前情况看,无论何种方案,被征收群体注定相对广泛,否则如果只收占少数的多房群体,征税的目的达不到,成本也划不来。既然是面向多数群体的税收,除了方案不可太猛烈外,还需提前与社会反复沟通,强推是走不远的,所以至少取得默认。
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