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【西西谈房】商品房也有质保期,你知道吗?

2014年01月10日来源:江西地产网我要评论()
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  你知道你购买的商品房还有质保期吗?尽管有关商品房质保期的规定已经出台多年,但是,广大购房者对商品房质保期的知晓度并不高,而开发商在卖房时常常忽视甚至故意绝口不提质保期问题。据江西地产网调查显示,5成以上的受访者根本没关注过商品房质保期;有82%的受访者表示“不知道商品房质保的具体时间”;只有不到3成的受访者表示“《住宅质量保证书》中有提及质保期问题”。

 


  建设部曾颁布规定  明确商品房质保期


  商品住宅首先具有商品属性,它同样有国家规定的质保期。那什么是商品房质保期?所谓商品房保质期,是依照《房屋建筑工程质量保修办法》,在房屋正常使用条件下,规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷,施工方有责任保修,保修费用应由质量缺陷的责任方承担。


  建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年;供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

 


  呼吁房企 切实履行告知义务


  商品房的质保期仅2到5年,但八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。因此,部分消费维权单位认为,房企有义务让消费者知晓现有商品房保修项目及保修时限否则消费者在遇到问题时无法主张自身权益。房企业应主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道让消费者了解相关保修条款。同时,房企应主动承担相关责任,不推诿,不扯皮;并严格执行相关部门关于商品房质保期的规定,以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定,切实维护消费者的合法权益,避免开发商与消费者之间就此问题产生矛盾和纠纷。并呼吁有良知的开发商主动做出承诺,延长房屋质保期,让消费者住得安心、放心。


  另外,商品房在交付使用时应具备“两书两表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积测绘表》、《竣工验收备案表》,其中《住宅质量保证书》中应明确说明商品房质保期的时间、范围等,让消费者做到一目了然。二是房企应主动承担相关责任,不推诿,不扯皮。房企应严格执行相关部门关于商品房质保期的规定,切实维护消费者的合法权益。三是相关部门应加强监管力度,督促房企维护消费者的合法权益。

 


  小编支招 教你维权


  商品房出现质量缺陷如何处理?南昌市建设工程质量监督站(质量投诉处理机构)相关负责人介绍,根据《南昌市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行办法》,当前南昌市处理商品房质保期内出现的质量缺陷有几种办法。


  自行协商,也就是应该先行与工程建设单位(开发商)协商。如果双方无法达成一致意见,投诉人可向质量投诉处理监督机构投诉。受理后的3~5个工作日内,投诉承办人向当事人、知情人询问,并督促责任单位整改完成。


  提起诉讼:如果以上两者不行,投诉人可按规定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼解决。“在工程施工质量问题投诉处理过程中,如果建设责任主体单位存在对协调工作不配合、或不履行房屋保修义务等情况,将按照相关规定予以不良行为记录并上报建设行政主管部门处罚。”上述负责人表示。

 

 

 

 

 

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第四十四 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》西西谈房2014回家的诱惑 返乡置业

 

第四十三 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】土地证:房屋交易中的那道坎

 

第四十二 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》西西谈房大平层--我是最豪宅

 

第四十一 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》西西谈房“一铺养三代” 投资需谨慎

 

第四十 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》西西谈房小产权房,爱你容易“拥有”难

 

第三十九 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》西西谈房住宅到底选第几层最好?


第三十八 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》西西谈房容积率——点石成金的“魔法棒”


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