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【西西谈房】土地证:房屋交易中的那道坎

2013年12月20日来源:江西地产网我要评论()
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  距离“昌六条”发布近1个月,南昌楼市普遍“降温”,其中新政提出提高二套房贷首付比例,使二手房市场波动也相对明显。尽管受政策影响南昌市房地产交易市场现较冷清,然而从长远看二手房市场的需求还是比较旺盛的。小编注意到,在房产交易过程中,更多人关注的是房产证,而忽略了至关重要的土地证并未纳入过户必备材料之中。


  被忽略土地使用证


  很多的购房者在买房时,最关注的是何时能够拿上房产证。而对于土地证,很多人却并不知情。那么什么是土地证呢?


  “《国有土地使用权证》(简称土地证)是住宅不动产物权的重要组成部分,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证,对购房者的权利肯定是有所损害的。”根据国家关于房地产的法规,一套房产应该同时拥有产权和相应的土地使用权才算是完整的权利。“如果没有土地证,可能会导致业主在办理房屋抵押贷款,或转让交易时遇到阻碍。”

 


  土地使用证很重要


  在民法理论中,通常将建筑物与其占用的土地视为一个物,土地为主物,建筑物为从物。“没有土地证,居住的房子就等于是‘空中楼阁’。既然土地证如此重要,为何不将其列为交易过户的必备条件?


  小编咨询律师认为,《房屋所有权证》是一套房屋的“户口本”,《国有土地使用证》就是房屋的“身份证”,没有身份证的房屋不是一套完整的房屋。我国《房地产管理法》规定,个人所购商品房应具备“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。房地产转让或变更时,凭变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记手续。

 


  办理土地证少纠纷


  按照有关规定,对房屋进行拆迁评估时,土地证是一项重要指标及因素。


  南昌国土部门有关人士介绍称,目前,南昌一些“房改房”确实没有办理土地证,而新楼盘的“大土地证”又没有及时分割成“小土地证”。一旦住宅建设用地使用权满70年后要续期,土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。更为重要的是,由于房、地所有权人不一致,土地使用权单位、原住户与购入者极易发生产权纠纷,例如上述合同纠纷以及将来可能带来的拆迁补偿争议。


  值得高兴的是, 2013年4月,国务院办公厅发布了《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》,其中就提出2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。相信随着我国立法工作的不断进步和发展,类似的法律问题和法律争议将会越来越少。

 


  名词解释


  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

 

 

 

 

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