地产网首页 | 资讯 | 新房 | 商业地产 | 二手房 | 租房 | 论坛
意见反馈
我要发布
江西地产网 > 资讯中心 > 南昌楼市 > 正文
资讯搜索

【西西谈房】大平层--我是最豪宅

2013年12月06日来源:江西地产网我要评论()
字号: T | T

 

  在上月25日南昌市政府出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,被俗称为“升级版住房限购令”。意见提出六条住房调控措施。严禁未成年人购房,外地人在昌购房须提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续1年调整为2年。同时,房价过高项目暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。


  看似简单的个人购房证明由连续1年调整为2年,却可能因此而引发南昌楼市的一场地震,特别是对于部分改善型购房者。以改善型居所为诉求,以社会精英、成功人士为对象的新豪宅产品--“大平层“也一样受到波及。

 


  大平层--别墅式居住体验


  关于“大平层”,业内有多重不同的定义,通常来说,这一物业形态指的是面积在130平方米以上,拥有完善功能区间的房子。大平层属于高端公寓的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大功能完善为主要特征。这一产品突破了普通公寓产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”。房地产行业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。


  大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质,在各大城市的迅速崛起。大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。这种大开间、大尺度、一梯一户的高端产品不再只是一两家企业的行为,而终于成为整个行业的“关键词”。

 


  大平层是精致空间 高层别墅


  随着经济发展,人们收入水平的提高,越来越多人开始追求更高的生活品质;别墅的用地越来越少,别墅附近的生活配套也成为一个问题,隔几年就要重申一次的“禁墅令”都预示了今后别墅的不可复制性。同时也也催促着开发商们开发出一种以改善型居所为诉求,以社会精英、成功人士为对象的新豪宅产品。大平层拥有私密性、实用性,闹市中享受别墅待遇,成为富裕阶层的人们的选择。


  大平层有类似别墅的功能。户型越大,对每一寸空间的设计就要求越苛刻,大平层产品,在室内空间设计上除了给人以尊贵感,更在所有空间设计上以家庭为核心,起居室和门厅的扩大、完善的功能区间使得家庭生活被强化。高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间,来完成对生活的展望,大平层产品则满足了这种需求,大平层一般都拥有全套房设计,并且均带有独立的卫生间、衣帽间设计,保证了家庭成员舒适的交流尺度,进可以全家交流,退可以互不干扰。


  大平层与别墅在客户使用方面也是有区别的,别墅一般建在城乡结合部,严格来说,不很适合工作和生活之间的联系,配套不周,而在市中心又不允许建别墅,因此就诞生了大平层,也可以叫它高层别墅,空中别墅。它充分体现了别墅的风格。

 


  大平层配套齐全 具备保值增值性


  一般来讲,纯粹的大平层豪宅社区,面对的是城市高端人士,在社区配套上是有针对性的,它们会配有如高端商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池等配套设施;当然也不会少了幼儿园、名校一体化教育资源这些优质的教育配套;像社区风情商业街等配套,还充分满足了现代社区高端人士生活、交际等各方面的生活需求。


  从大平层的受众角度开说,这部分受众群体的家庭结构肯定都以孩子为中心,为了孩子也无法去一个偏远的地方买别墅,即使是买,也很少去住,因为孩子上学,一般都在市中心,学校附近选房,这也是一种无奈的选择。公园、市政、娱乐、购物等必须要在居所附近满足,这就决定了购买市中心大平层的受众群的存在。那么大平层兼顾了家庭的各个需求,包括老人就医,孩子上学,事业上的需要,以及个人独立空间等。另外大平层又是非常稀缺,因此具备了一些保值和增值性。

 


  富豪在全球范围内收藏大平层


  大平层拥有私密性、实用性,闹市中享受别墅待遇,成为富裕阶层的人们的选择。200平米以上的超大户型,过去大多常见于复式或别墅。而如今,随着别墅用地的日趋紧张。一些知名房企都将精力投向了平层住宅,两三百平方米以上的3房或者4房,空间尺度甚至可以比肩别墅。业内人士认为,受别墅用地基本不批、资源条件受限等原因,大平层势必进入大发展阶段,未来的大平层将不再是豪宅专属,中高档大平层楼盘会不断增加。


  大平层豪宅源于法国,盛于美国,用超越别墅的居住体验迅速征服了全球的富豪阶层。其中,The Candy Brothers公司在伦敦骑士桥街区打造的“海德公园一号”项目,作为全球顶级楼盘之一,吸引了全世界最富有的商人和权贵。纽约市中心的第五大道大平层豪宅(Setai Fifth Avenue Residences)单套价格从120万美元到1500万美元不等,这里一半的置业者是国际买家。在南亚,惊现造价达20亿美元、高173米的世界上最昂贵私人豪宅安蒂拉。在中国香港,凯旋门、天玺等大平层豪宅,成交价和单价也是屡创新高,由此可见富豪阶层对与大平层的收藏已经打破了国家和区域的界限,成为一种国际化潮流。

 

 

  往期回顾:

 

第三十八 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】容积率——点石成金的“魔法棒”



第三十七 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】遭遇“挤提”的住房公积金


第三十六 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】户型图要怎么看才不会被误导

 

第三十五 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】以房养老,看上去很美

 

第三十四 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】变电站真的那么可怕吗?

 

第三十三 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】楼市回暖 日光盘背后的阴谋
我来说两句:
验证码:
点击更换
论坛看点