地产网首页 | 资讯 | 新房 | 商业地产 | 二手房 | 租房 | 论坛
意见反馈
我要发布
江西地产网 > 资讯中心 > 南昌楼市 > 正文
资讯搜索

【西西谈房】小产权房,爱你容易“拥有”难

2013年11月08日来源:江西地产网我要评论()
字号: T | T

 

  随着十八届三中全会的临近,“农村集体建设用地所有权确权或于三中全会完成”、“土地管理法修订草案:农地有望直接入市交易”、等等有关的“土改概念”备受热议。那么什么是小产权房呢?

 

  什么是小产权房?

 

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

 

  2013年小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房的政策,国土部严禁登记发证。

 

 

  “大产权房”VS“小产权房”

 

  国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

 

  和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

 

 

  小产权房能买吗?

 

  由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。

 

  购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。

 

  由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。

 

 

  十八届三中全会--小产权房转正?

 

  小产权房问题已经非常突出。大面积的已建已售小产权房的存在,使得一律拆除的社会成本太高。高房价刺激更多小产权房新增面积出现,也要求政府不能久拖不决。小产权房因能满足中低收入阶层的住房权利,天然占有道义优势,转正很容易获得多方支持。因此,一个合理的解决方案受到各方期待。

 

  最近国务院发展研究中心为十八届三中全会提交的“383”改革方案广受关注。其中提到:对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。十八届三中全会开幕在即,相信房地产市场会迎来一场大的改革!

 

 

 

 

   往期回顾:

 

第三十八 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】容积率——点石成金的“魔法棒”



第三十七 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】遭遇“挤提”的住房公积金


第三十六 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】户型图要怎么看才不会被误导

 

第三十五 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】以房养老,看上去很美

 

第三十四 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】变电站真的那么可怕吗?

 

第三十三 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】楼市回暖 日光盘背后的阴谋


第三十二 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】高品质楼盘的符号---底层架空


第三十一 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】地下车位,谁是真正的“主人”?

 

我来说两句:
验证码:
点击更换
论坛看点