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【西西谈房】住宅到底选第几层最好?

2013年10月31日来源:江西地产网我要评论()
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  高层住宅是城市化、工业化的产物,其最大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国。同样的地基,建造六层住宅与建十二层住宅相比,土地利用率可以提高一倍。很多置业买房者,都从置业顾问那了解到楼层越高越贵。在高楼耸立的现代化都市,确实高楼层的空气好,噪音小,光线也好。为了高质量的居住环境,很多购房者都愿意多付些钱,买个高楼层。但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?

 

  人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,大约是大楼的3/1到 3/2之间处。以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

 

 

  高楼的3/1到 3/2之间处

 

  从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

 

  此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

 

  其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

 

 

  多层的最佳楼层为3、4层

 

  多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。

 

  少了柱梁的限制,户型也相对较好。加上没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

 

 

  “峡谷效应”影响扬灰层

 

  有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”,俗称“扬灰层”。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

 

  近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。

 

  比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

 

   往期回顾:

 

第三十八 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】容积率——点石成金的“魔法棒”



第三十七 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】遭遇“挤提”的住房公积金


第三十六 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】户型图要怎么看才不会被误导

 

第三十五 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】以房养老,看上去很美

 

第三十四 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】变电站真的那么可怕吗?

 

第三十三 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】楼市回暖 日光盘背后的阴谋


第三十二 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】高品质楼盘的符号---底层架空


第三十一 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》【西西谈房】地下车位,谁是真正的“主人”?

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