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首宗!必须是现房才能销售 南昌开启取消商品房预售大幕?

2018年11月09日来源:江南都市报我要评论()
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    日前,南昌青云谱区象湖东岸一宗商住用地公开拍卖,江西泽林房地产开发有限公司以总价3.45亿元拿下。规划要求除配建的安置房外,剩余建筑与其主体建筑同步建设,建成竣工、验收合格并完成交付后,宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证。

    也就是说

    这是南昌第一宗要求“现房”销售的地块

    随着现房销售条件的土地的推出

    未来南昌会不会

    全面取消预售制度的问题引发关注

    为南昌首宗要求现房销售的地块

    值得注意的是,该宗地对于商品房预售有规定,宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工,剩余建筑与其主体建筑同步建设,建成竣工、验收合格并完成交付后,宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证。

    也就是说,这是南昌第一宗要求“现房”销售的地块。现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    专家:全面取消预售还不太成熟

    记者了解到,要求现房销售并非南昌首创,全国首宗现房销售地块于2016年6月在深圳试点。此后,全国多个城市要求新推商住地采用现售开发模式。南昌未来会不会采取全面取消预售制度?

    “从整个趋势来讲,全面取消预售制度的环境还不太成熟,即便有的话,也是个别地块在进行尝试,深圳和合肥也是这样做的。所以从某种程度来讲,这几年取消预售肯定是没太多可能。但从大趋势来讲,后续还是可能会取消预售的,但这跟房产税一样,需要循序渐进地去推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    专家分析

    从某种程度来讲

    这几年取消预售希望不大
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