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青云谱区象湖东岸92亩商住地挂牌!需要建设五星级酒店!住宅限价10500元/㎡!

2018年09月21日来源:洪城时刻我要评论()
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又要拍地了,今天南昌国土资源局正式上线4宗地块,共计135.38亩,分布在青云谱区的象湖东岸,东湖区上沙窝,青山湖区洪都大道,起始总价高达11.31亿元,4宗地都将在10月19日上午10点开始竞拍。其中青云谱象湖东岸地块需要建设五星级酒店。

DADJ2018038


DAAJ2018037位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北(控规CN107-C03地块),地块面积62.982亩,为二类居住用地,容积率为1<FAR≤3.0,建筑密度D≤28%,绿化率GAR≥30%,起始单价878.8万元/亩,起始楼面价4394元/㎡。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/平方米。这宗地总计容建筑面积为125964㎡,其中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为88175㎡。未来该宗地144㎡以下的户型销售价格将超过14000元/㎡。

DADJ2018039


DAAJ2018037位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北(控规CN107-B03地块),地块面积28.626亩,为商业、商务用地,容积率为1<FAR≤3.0,建筑密度D≤40%,绿化率GAR≥20%,起始单价878.8万元/亩,起始楼面价3265元/㎡。

这宗商业商务用地总建筑面积为57252㎡,按照拿地要求需要按照五星级酒店建设标准建设不小于3万方五星级酒店,而这也将是象湖东岸第一家五星级酒店,五星级酒店建设标准由青云谱区商市旅发委认定。

两宗地需同时竞得


根据拿地要求,这两宗地竞买人须同时竞得,即竞得人须同时参与2块地竞价,且宗地受让人须在DADJ2018039地块的五星级酒店商业建筑封顶后,方可办理不超过50%的商品住宅预售,待五星级酒店正式开业后方可办理剩余部分商品住宅的预售。

而由于商务商业用地和住宅用地捆绑出让,地块可能为定向用地且住宅地块限价后价格空间较小,未来竞拍出现高溢价情况很小。

这两宗地一线临湖,为象湖东岸最后两块净地,在一个月前中大以楼面价6818元/㎡拿下了南面的住宅用地,此次这两宗地块位置视野更加通透,既可以鸟瞰象湖也可以鸟瞰梅湖,对于建设五星级酒店具备双湖景优势,也将填补象湖湿地公园商务旅馆功能,与西岸的华侨城大型滨水生态文化旅游综合体遥呼相应,未来谁将拿下?

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