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去库存周期仅6个月 南昌或进入“房荒时代” 专家:需加大供地

2017年12月08日来源:中国江西网财经频道 我要评论()
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  2017年已经进入倒计时,房地产开发商也纷纷冲业绩,但从近期楼市成交量来看,寒冬凛冽之象颇显:11月,南昌市区商品住宅销售3856套,同比下降12%,与10月份环比下降8%,成交面积为43.45万㎡,环比下降11%;非住宅成交18.07万㎡,环比上涨63%,合计1853套。

  去库存周期约6个月 南昌或进入“房荒时代”

  中国江西网财经记者从南昌市房地产信息网获悉,截止12月7日,南昌市区总库存量为6.9万套,新建住宅可售套数2.49万套,面积为308.7万㎡;非住宅可售套数4.5万套,可售面积45.3万㎡。

  “对于南昌来说,今年去库存表现不错,属于中部城市的黑马类型城市,此类城市去库存周期其实是比较低的。比如说从住宅的可售套数看,约为2.5万套,而11月成交则约为0.4万套。如此计算,去库存周期约为6个月。而且11月份已经算是降温了,若考虑此前的月度数据,此类去库存周期会是更短的。所以后续补库存的节奏需要加快。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

  11月份,南昌土地市场已完美收官,中国江西网财经记者注意到,共有10宗地块成功出让,进账约21.57亿元,其中经营性用地仅三宗,三宗地块均为住宅类限价地块,其余7宗均为工业用地。

  专家:库存低导致市场交易低 后续需加大供地

  南昌市房地产信息网统计数据显示,11月,南昌共有7597套房源获得预售许可证。其中,新建住宅批准预售套数5983套,预售面积68.7万平;新建非住宅批准预售套数1614套,预售面积14.58万平。就此数据看来,其供应的商品房住宅总量低于市场买房需求的总量。

  在南昌限购政策层层加码的大环境下,市场连续数月成交量持续走低,本应导致市场库存逐渐偏多,却为何出现库存偏不充足的情况?严跃进对此认为,“市场走低其实不是因为市场低迷,而是无房可售了,所以从因果关系看,是因为库存低所以导致了新房交易低,实际上南昌潜在的购房需求还是很大的。后续此类市场需要积极供地,同时要加快旧城的拆迁力度,南昌应该可以通过后续的拆迁释放较多的土地资源。”

  记者获悉,12月份,南昌新建商品房批准预售481套,面积为5.6万㎡;非住宅方面,批准预售2532套,面积为13.3万㎡。此外,据江西房王网监测数据统计数据显示,12月,在南昌市主城范围内,预计仅15家楼盘应市加推或有3千多套房源上市,南昌或进入“房荒时代”,红谷滩、南昌县等版块依旧是“推盘大户”,均有4个项目开盘/加推;12月将开盘项目中,老盘加推占市场90%,纯新盘数量较少,部分楼盘迎来收官之战。
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