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深圳新房价格急速回落 二手房涨幅居全国前列

2013年06月28日www.jxdcw.com我要评论()
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  受房产税有可能即将在深圳试点消息的影响,深圳上周(6月17日至23日)新房价格急速回落三成,成交均价逼近2万元/平方米,成交面积同样也出现下降。然而,深圳二手房成交量暴涨九成,涨幅居全国前列。


  根据深圳世联地产监测数据,上周深圳一手住宅成交套数为1116套,环比微涨2.20%,成交面积达9.85万平方米,环比微跌4.55%。同时,上周深圳新房成交均价下跌30.49%,回落至20267元/平方米。

  据了解,造成上周深圳新房价格回落的原因,一方面是因为福田、南山等高价、大面积的户型成交减少,房价出现较大幅度的下跌;另一方面由于龙岗的刚需产品成交量上升,户型结构趋小化,从而拉低全市成交均价。除福田和南山外,其他各区均价相对稳定。

  从成交量上看,深圳宝安和龙岗两区成交量继续领跑全市,其中,龙岗上周环比涨54.90%。而其他各区成交量都出现较大幅度下滑,其中,福田仅成交17套,环比跌幅超九成。市场新增供应量较小,市场库存无明显变化。中原地产指出,未来一手住宅的成交量仍将保持在高位,而价格也将在2万元/平方米以上高位运行。

  与新房形成鲜明对比的是,二手房成交量大幅飙升。上周深圳二手房成交套数为1200套,接近五月最后一周的水平,环比暴涨90.5%,成交面积为9.98万平方米,环比暴涨85.8%。从各区看,成交分布与一手房市场相似,仅福田和南山的成交有小幅下降。二手房成交均价保持稳定,波动幅度不大。

 

  进入第二季度以来,深圳一手房市场成家价格的走势和气温一样,步步攀升。5月份深圳新房成交均价连续两个月环比上涨,创下自2010年3月份以来历史新高。总体来看,五六月份的推盘情况并不积极,仅有少量新品推出,多数开发商仍采用“小步慢跑,多批次推量”的营销方式。而最近两周,虽然成交套数和面积略有萎缩,但成交价格却再创新高,最高达到29157元/平方米。

  业内人士认为,如此大幅度的价格上涨只会是短期内的特殊情况,中长期的楼市价格在严厉的宏观调控下只会平稳爬升。随着大户型的不断消化,宝安和龙岗两区的刚需产品将成为深圳楼市成交的绝对主力,成交价格也将随之出现回落。分析人士预测,未来二手住宅仍将保持量价齐稳的态势。

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